52 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 113,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070181141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
61035070181141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 506 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 346 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 537 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 509 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 027 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 607 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 495 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 426 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 565 262 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 907 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 498 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 073 $ Poids 66 % |
| 12 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 973 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 635 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.