56-58 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 100,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070181504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
61035070181504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 40 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 415 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 305 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 508 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 339 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 98 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 349 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 446 952 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 580 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 467 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 675 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 521 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 479 848 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 428 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 464 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 833 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 402 305 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 466 643 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 888 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 281 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.