2 Rue CODERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 74,8 m² · constr. 1996 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070182043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
61035070182043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 620 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 782 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 993 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 437 785 $ Poids 53 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 651 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 381 002 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 948 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 214 804 $ Poids 39 % |
| 6 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 864 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 482 $ Poids 38 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 398 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 856 $ Poids 36 % |
| 9 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 401 966 $ Poids 34 % |
| 10 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 477 875 $ Poids 33 % |
| 11 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 745 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 510 $ Poids 32 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 451 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.