4 Rue BELLEVILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 194 m² · constr. 1986 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070182309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
61035070182309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 739 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 784 $ Poids 60 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 720 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 590 770 $ Poids 58 % |
| 3 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 571 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 609 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 689 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 645 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 970 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 868 843 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 975 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 800 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 403 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 014 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 939 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 580 369 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 099 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 567 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 423 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 758 286 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.