2 Rue BELLEVILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070182639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
61035070182639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 169 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 570 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 443 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 526 072 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 374 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 282 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 110 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 333 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 498 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 815 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 145 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 789 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 364 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 519 907 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 766 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.