9 Rue BELLEVILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070183369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
61035070183369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 118 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 570 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 277 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 339 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 526 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 851 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 46 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 458 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 290 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 324 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 499 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 384 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 520 241 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 316 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 111 121 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.