5 Rue BELLEVILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070183655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
61035070183655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 117 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 573 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 380 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 528 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 780 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 540 693 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 460 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 358 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 522 463 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 291 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 339 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 501 823 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.