11 Rue BELLEVILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 105,7 m² · constr. 1984 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070184211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
61035070184211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 127 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 564 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 287 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 319 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 520 240 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 462 117 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 254 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 286 890 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 316 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 493 750 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 334 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 109 707 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 37 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 445 $ Poids 72 % |
| 12 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 517 740 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.