8 Rue BEAUMONT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 181,4 m² · constr. 1980 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070185814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
61035070185814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 459 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 607 828 $ Poids 72 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 580 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 548 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 555 367 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 888 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 204 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 410 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 718 076 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 821 462 $ Poids 40 % |
| 7 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 818 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 176 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 573 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 580 392 $ Poids 39 % |
| 9 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 728 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 848 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 504 469 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 534 480 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 664 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.