35 Rue BEAUPORT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070187137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
61035070187137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 67 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 513 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 158 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 205 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 641 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 216 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 228 $ Poids 54 % |
| 5 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 106 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 564 984 $ Poids 43 % |
| 8 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 955 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 807 813 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 70 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 634 173 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 571 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 569 582 $ Poids 38 % |
| 12 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 162 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.