21 Rue BEAUMONT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 156,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070187181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
61035070187181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 64 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 471 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 157 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 141 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 569 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 280 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 575 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 612 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 547 732 $ Poids 55 % |
| 5 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 623 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 209 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 897 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 799 140 $ Poids 45 % |
| 8 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 603 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 560 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 531 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 564 163 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 36 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 629 305 $ Poids 37 % |
| 12 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 792 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.