34 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070188084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
61035070188084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 40 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 26 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 275 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 443 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 624 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 105 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 619 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 474 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 132 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 500 875 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 427 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 544 428 $ Poids 64 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 460 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 47 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 478 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 632 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 495 701 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.