401 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070191005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
61035070191005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 288 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 108 090 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 398 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 487 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 285 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 558 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 724 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 569 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 585 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 514 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 510 443 $ Poids 73 % |
| 9 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 807 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 537 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 377 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 508 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 898 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 030 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.