397 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070191545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
61035070191545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 279 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 544 550 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 514 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 597 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 501 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 246 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 840 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 432 817 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 444 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 477 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 334 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 436 464 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 819 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 573 718 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.