395 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 84,8 m² · constr. 1977 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070191766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
61035070191766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 228 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +488 $ | 95 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 401 935 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 465 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 432 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 814 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 864 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 395 151 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 695 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 450 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 724 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 756 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 787 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 504 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 735 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 428 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 707 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 134 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 414 662 $ Poids 54 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.