393 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 171,5 m² · constr. 1977 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 337 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070191996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
61035070191996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 857 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 583 298 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 409 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 764 $ Poids 55 % |
| 3 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 394 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 813 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 945 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 356 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 581 491 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 683 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 557 261 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 829 268 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 790 662 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 922 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 532 394 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 444 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 572 472 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 639 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 691 711 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 321 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.