70 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 79,4 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070192207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
61035070192207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 597 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 730 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 226 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −975 $ | 90 941 $ Poids 63 % |
| 3 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 413 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 942 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 975 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 569 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 430 930 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 391 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 414 745 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 928 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 452 382 $ Poids 46 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 259 838 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 819 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 410 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 697 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 992 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 394 188 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 197 198 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.