2 Rue D'AILLEBOUST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 203,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070192852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
61035070192852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 585 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 798 $ Poids 55 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 862 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 567 518 $ Poids 50 % |
| 3 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 886 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 741 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 838 261 $ Poids 47 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 122 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 792 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 623 755 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 854 709 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 908 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 560 153 $ Poids 40 % |
| 9 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 378 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 514 298 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 197 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 568 191 $ Poids 33 % |
| 12 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 789 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 789 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.