80 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 304 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070193966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
61035070193966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 524 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 86 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 555 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 024 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 062 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 427 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 511 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 34 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 110 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 751 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 445 483 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 224 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 581 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 582 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 156 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 184 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 490 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.