85 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 104,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070194752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
61035070194752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 34 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 546 253 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 372 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 503 149 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 516 785 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 696 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 512 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 198 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +975 $ | 106 148 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 277 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 251 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 498 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 465 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 437 878 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.