18 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 211,8 m² · constr. 1978 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070196016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
61035070196016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 483 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 594 238 $ Poids 58 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 274 792 $ Poids 55 % |
| 3 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 862 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 071 $ Poids 46 % |
| 4 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 353 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 651 767 $ Poids 44 % |
| 5 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 938 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 062 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 537 385 $ Poids 40 % |
| 7 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 950 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 009 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 384 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 590 392 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 882 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 873 993 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 040 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 450 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 764 838 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.