13 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 355 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070196786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
61035070196786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 542 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 17 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 224 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 474 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 226 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 529 175 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 541 550 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 471 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 292 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 461 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 387 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 523 264 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.