23 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 110,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070197464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
61035070197464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 531 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 309 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 561 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 190 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 517 751 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 528 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 285 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 615 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 496 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 589 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 451 092 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 180 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 516 513 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 472 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 512 350 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.