81 Rue PIERRE-RADISSON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070208058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
61035070208058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 710 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 435 $ Poids 55 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 361 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 278 856 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 898 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 717 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 569 549 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 664 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 501 828 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 566 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 506 901 $ Poids 36 % |
| 10 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 228 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 233 134 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 304 447 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.