206 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 255,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 773 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070212410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
773 200 $
ID provincial
61035070212410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 91 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 39 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 851 868 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 704 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 808 590 $ Poids 33 % |
| 3 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 760 159 $ Poids 29 % |
| 4 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 525 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −83 714 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 411 378 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 778 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 850 305 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 791 032 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 823 409 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +81 595 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 783 342 $ Poids 16 % |
| 9 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 539 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 901 382 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 521 986 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +77 464 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 863 615 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.