140 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 285,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 900 $
Rôle antérieur 752 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070230280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
740 500 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
61035070230280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 93 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 517 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 203 $ Poids 53 % |
| 2 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 794 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 463 710 $ Poids 33 % |
| 3 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 302 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +85 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 300 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 793 163 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 313 904 $ Poids 24 % |
| 6 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 523 696 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 544 160 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 1 091 429 $ Poids 17 % |
| 9 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 538 094 $ Poids 15 % |
| 10 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 937 554 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −90 897 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 460 868 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 890 186 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.