175 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 160,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 452 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070230639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
61035070230639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 398 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 649 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 262 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 661 486 $ Poids 56 % |
| 3 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 792 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 387 $ Poids 53 % |
| 4 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 180 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 926 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 940 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 096 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 169 627 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 508 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 868 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +17 077 $ | 208 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 680 778 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.