265 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 187,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 496 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070231822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
61035070231822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 199 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 216 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 391 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 693 355 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 370 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 885 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 417 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 732 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 621 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 809 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 711 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 603 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 811 034 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 254 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 844 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.