250 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 205 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 350,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 400 $
Rôle antérieur 827 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070232795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
755 800 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
61035070232795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 95 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 574 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 858 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 180 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 272 663 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 928 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 587 152 $ Poids 25 % |
| 5 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 700 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +127 121 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 615 713 $ Poids 24 % |
| 6 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +82 939 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 431 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 983 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 1 194 840 $ Poids 16 % |
| 8 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie −59 968 $ · Ajust. âge −42 707 $ | 714 792 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.