285 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 110,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 426 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070240048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
61035070240048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 201 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 508 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 581 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 846 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 614 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 958 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 630 549 $ Poids 55 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 789 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 960 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.