305 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 182,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 573 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070240455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
61035070240455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 86 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 120 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 142 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 314 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 684 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 127 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 785 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 393 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 618 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 899 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 808 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 562 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 614 053 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 531 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 801 991 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 265 $ Poids 38 % |
| 10 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 285 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +59 532 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 719 597 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2024-09-13 · 293 m · Vendu 485 000 $ (2 776 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 641 896 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 774 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.