320 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 227,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 560 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070250351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
61035070250351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 86 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 444 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 812 509 $ Poids 55 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 82 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 566 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 467 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 674 207 $ Poids 46 % |
| 4 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 116 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 903 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 960 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +28 733 $ | 770 656 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 140 $ Poids 27 % |
| 8 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 901 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 388 $ Poids 26 % |
| 9 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 723 092 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 894 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 814 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 839 622 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 678 525 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.