310 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 462 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 317,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 200 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070251452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
991 200 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
61035070251452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 96 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 361 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −63 273 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 173 526 $ Poids 48 % |
| 3 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 372 249 $ Poids 30 % |
| 4 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 908 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 594 186 $ Poids 28 % |
| 5 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −88 770 $ · Ajust. âge +116 280 $ | 1 266 945 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 563 182 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +92 070 $ | 1 181 737 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 572 212 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +80 821 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 868 734 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 594 636 $ Poids 13 % |
| 11 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 588 048 $ Poids 11 % |
| 12 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +91 402 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 019 978 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.