45 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 174,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070270340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
61035070270340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 65 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 26 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 015 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 236 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 565 330 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 663 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 719 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 169 653 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 545 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 776 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 612 185 $ Poids 41 % |
| 8 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 527 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 984 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 768 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 586 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2024-09-13 · 0 m · Vendu 485 000 $ (2 776 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 980 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 224 897 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 900 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.