174 Boulevard L'ASSOMPTION E · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 201,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 475 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070280615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
61035070280615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 79 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 374 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 632 975 $ Poids 66 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 661 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 130 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 688 336 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 798 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 589 392 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 571 705 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 739 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 715 115 $ Poids 34 % |
| 7 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 538 258 $ Poids 30 % |
| 8 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 632 930 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 656 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 805 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2024-09-13 · 138 m · Vendu 485 000 $ (2 776 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 644 437 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 607 410 $ Poids 26 % |
| 12 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 743 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 762 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.