184 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 240,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 457 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070300321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
61035070300321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 84 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 314 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 728 639 $ Poids 48 % |
| 2 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 778 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 764 507 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 661 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +73 688 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 817 872 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 743 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +94 308 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 054 051 $ Poids 41 % |
| 5 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 276 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 776 956 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 460 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −45 290 $ | 781 550 $ Poids 30 % |
| 7 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 447 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 638 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 681 469 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 740 264 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 612 734 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 743 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 620 303 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 887 512 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.