188 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 161,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 404 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070300398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
61035070300398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 413 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 532 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 735 510 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 336 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 723 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 393 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 997 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 565 982 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 739 648 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 80 620 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 650 336 $ Poids 36 % |
| 10 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 879 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 463 $ Poids 33 % |
| 11 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 715 $ Poids 30 % |
| 12 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 659 581 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.