197 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 158,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 389 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070302566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
61035070302566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 501 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 597 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 644 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 707 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 456 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 361 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 683 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 455 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 593 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 886 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 533 222 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 325 $ Poids 50 % |
| 8 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 434 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 704 611 $ Poids 40 % |
| 9 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 020 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 624 355 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-21 · 314 m · Vendu 512 000 $ (3 603 $/m²) 142,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 782 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 654 288 $ Poids 29 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 484 374 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.