51-55 Rue COLIBRIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 429,8 m² · constr. 2022 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 640 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079938679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
746 900 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
61035079938679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 93 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +24 042 $ | 307 433 $ Poids 20 % |
| 2 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +131 259 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 070 855 $ Poids 14 % |
| 3 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −74 423 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 209 403 $ Poids 10 % |
| 4 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +131 327 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 967 078 $ Poids 9 % |
| 5 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +103 058 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 942 310 $ Poids 6 % |
| 6 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 335 550 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +174 999 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 973 412 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 878 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 002 091 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 640 148 $ Poids 3 % |
| 10 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +224 581 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 573 492 $ Poids 2 % |
| 11 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 660 004 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 898 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.