39 Rue COLIBRIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 101,4 m² · constr. 2024 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079948457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
61035079948457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 586 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 431 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 270 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +28 943 $ | 408 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 673 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 646 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 864 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 588 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-05-08 · 140 m · Vendu 462 500 $ (4 525 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 330 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 541 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 966 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 916 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.