35 Rue COLIBRIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 113,9 m² · constr. 2021 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 431 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079948605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
61035079948605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 358 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 657 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 586 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 453 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 809 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 374 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 928 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 648 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 407 $ Poids 59 % |
| 9 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 096 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 463 $ Poids 56 % |
| 12 | 894, Rue J.-A. Desormiers, Joliette 2025-08-18 · 833 m · Vendu 592 500 $ (5 081 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 693 816 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.