31 Rue COLIBRIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 173,1 m² · constr. 2022 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079948764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
61035079948764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 86 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 541 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 789 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 888 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 714 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 321 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 548 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 735 820 $ Poids 53 % |
| 5 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 763 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 155 $ Poids 48 % |
| 6 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 568 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 851 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 548 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −73 537 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 883 476 $ Poids 44 % |
| 9 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 538 $ Poids 43 % |
| 10 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 851 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 589 794 $ Poids 40 % |
| 11 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 758 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −50 557 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 683 940 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.