52 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 217,3 m² · constr. 2017 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 455 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079948997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
61035079948997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 88 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 547 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 955 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 738 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 695 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 604 $ Poids 49 % |
| 4 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 906 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 688 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 533 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 306 $ Poids 42 % |
| 6 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 904 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 719 144 $ Poids 41 % |
| 7 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 545 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +61 502 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 799 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 546 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 812 827 $ Poids 34 % |
| 9 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 720 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 498 696 $ Poids 21 % |
| 11 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −55 327 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 586 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.