28 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079949026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
61035079949026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 273 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 366 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 769 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 563 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 419 831 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 594 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 480 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 941 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 497 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 696 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.