32 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 108,6 m² · constr. 1977 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 263 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079949185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
61035079949185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 440 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 556 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 401 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 292 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 556 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 094 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 927 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 411 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 259 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 358 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 882 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 303 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-05-08 · 157 m · Vendu 462 500 $ (4 525 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 330 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 472 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 355 054 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 602 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.