40 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 111,9 m² · constr. 2015 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079949521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
61035079949521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 305 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 652 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 615 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 551 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 449 939 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 609 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 840 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 363 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 985 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 242 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 411 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 351 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 616 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-05-08 · 124 m · Vendu 462 500 $ (4 525 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 330 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 544 279 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.