41 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 97,2 m² · constr. 2007 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079949975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
61035079949975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 57 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 184 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 064 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 491 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 424 207 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 791 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 862 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 974 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 808 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 828 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.