7 Rue COLIBRIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 252 m² · constr. 2020 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 581 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079957675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
61035079957675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 90 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 678 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +94 639 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 042 801 $ Poids 47 % |
| 2 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 543 $ Poids 44 % |
| 3 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 969 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 544 $ Poids 35 % |
| 4 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 537 222 $ Poids 34 % |
| 5 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 321 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 803 623 $ Poids 29 % |
| 7 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 141 $ Poids 28 % |
| 8 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 926 292 $ Poids 27 % |
| 9 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 531 690 $ Poids 26 % |
| 10 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 802 351 $ Poids 17 % |
| 11 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 646 638 $ Poids 13 % |
| 12 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 781 m · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +77 058 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 906 373 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.