72 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 151,3 m² · constr. 2014 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 446 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079957789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
61035079957789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 654 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 708 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 657 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 550 $ Poids 76 % |
| 3 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 737 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 536 854 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 968 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 014 $ Poids 52 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 844 $ Poids 49 % |
| 7 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 119 $ Poids 44 % |
| 9 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 964 m · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 505 495 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 674 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 513 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 718 $ Poids 41 % |
| 12 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 661 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.