76 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 216,9 m² · constr. 2014 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 462 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079957937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
61035079957937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 680 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 941 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 787 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 224 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 727 816 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 819 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 814 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 603 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 644 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 991 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 709 227 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 679 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 789 093 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 678 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 499 $ Poids 31 % |
| 9 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 365 $ Poids 28 % |
| 10 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 491 357 $ Poids 21 % |
| 11 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 801 m · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 850 721 $ Poids 21 % |
| 12 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 164 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.